賣房救急竟被課45%重稅！「非自願出售」讓稅率合法又合理
2025-04-23 柏安 11
在人生遭逢巨變時，有些選擇不是為了獲利，而是為了撐過去。 透過「非自願出售」稅率的方式，得以讓民眾不至於在經濟與情感雙重打擊下完全崩潰。
最近客戶小秀憂愁的跑來找我們，她1年前花2500萬買了一棟公寓，貸款還有2000萬，最近先生得癌症，要支付醫藥費，想要以2700萬元出售公寓，但是又聽說房地2.0新制下，稅率為45%，她覺得太高了，又因買賣的房仲費未取得發票僅能報30萬元的出售費用，再扣除貸款的利息後，不但沒有賺到錢還賠錢了，問了我們有沒有辦法調降稅率，可多留些錢當醫藥費。
房地合一2.0短期賣屋稅率高得驚人
聽到小秀的述說，我們先查所得稅法，發現因新制房地2.0下，買入公寓持有期間低於2年，正常狀況下的稅率的確是45%，非常高，難怪小美受不了。
但是我們發現，小秀出售公寓是因為家人生病，需要出售房屋支付醫藥費，是不得已，屬於非自願出售，有可能適用20%的稅率，但因所得稅法本法沒有對非自願性出售，做出個案解釋，所以我們又去搜尋財政部的函令解釋，我們發現，財政部對此有明確的解釋，小秀先生因為得癌症需要負擔藥費而出售房地，確實可以適用非自願性稅率20%規定。
拯救的不只是稅，還是一個家庭的喘息空間
小秀聽了，鬆了一口氣，因為稅率少了一半以上，讓她的擔憂降低了不少。我們也盡最大的力量，協助客戶解決家庭的問題。
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