以為要繳45%的房地稅？可能只要20%！關鍵在這裡
2025-04-23 柏安 12
收到配偶贈與的房子再轉手出售，你知道房地合一稅怎麼算嗎？一個錯誤的認定可能讓你多繳數十萬！
最近客戶小婷將先生去年贈與給她的公寓出售，賺了200萬元，本來很高興，但有人跟她說要繳90萬的稅，害她吃不下、睡不好，趕快跑來找我們求救。
我們看了小婷提供的資料，原來這個公寓是先生6年前買入，中間有出租，去年贈與給她。今年因為有用錢需求，所以小美將公寓出售。
誤用「2年內出售稅率」差點賠掉辛苦錢
我們告訴小婷，這個案子有救，因為新制房地2.0下持有期間計算包含先生贈與前所持有的期間，換句話說，小婷賣掉的這棟公寓，持有期間已超過6年，稅率是20%，不是持有2年出售的45%稅率，所以只要繳40萬即可。
繼承房產也能加計持有期間，你知道嗎？
同樣的情形，還有繼承取得的新制2.0房地，也是可以加計被繼承人所持有的期間，再依相對應的稅率去計算房地合一稅。
小婷知道只要繳40萬的稅，鬆了一口氣，因為節省50萬元(90萬-40萬)。我們也開心，因為完美的幫客戶解決了問題。
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