以為只繳土地增值稅？借名登記讓你多繳一筆稅！
2025-04-23 柏安 39
賣了一塊舊制土地，以為繳完土地增值稅就沒事，卻被提醒還得補申報所得稅？ 原來一開始「借名登記」就埋下了稅務地雷！
最近客戶小君跑來找我們，她問我們一個問題，他先生借名登記在親戚名下的舊制土地，親戚出售後，將餘款還給小君家，並告訴他們還要補申報所得稅，小君很生氣，出售舊制土地，不是課徵土地增值稅就好嗎？台灣真是萬萬稅！
舊制≠免責：稅法不是你想的那樣
我們看了小君資料，原來她先生90年買了一塊土地，但那時為了避稅，所以借名登記在親戚身上，她們後來請親戚在114年出售那塊土地，親戚繳納土地增值稅出售後，將餘款還給他們，但是親戚也提醒她們要申報所得稅，不補報被國稅局查到後除了要補稅外，還要裁處漏稅金額二倍以下的罰鍰。
小君很不高興，舊制土地出售不是繳土地增值稅就好，自有土地出售與土地借名登記出售，不都是舊制土地出售，只要課土地增值稅就好。這個爭議，從經濟實質的角度是對的，因為內容都是舊制土地出售，一般人也都會這樣認為。
真相揭露：借名登記，讓土地變成債權！
但是如果從法律角度，稅法規定是舊制土地課徵土地增值稅，但借名登記後，就從「物權」項目，轉成權利，變成「債權」，收入已不是出售物權的舊制土地，而是出售債權的收入，所以還要補申報所得稅。所以將資產借名登記時，就必須利益衡量，是否有借名登記的必要性。
小君聽完後，落寞的回家了，因為她知道，她需要補申報所得稅，她虧大了。
這個案子再度告訴我們，千萬不要為了節省一些費用，而損失更大。
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